Faire estimer son bien immobilier à Aix-en-Provence
Estimer son bien
Faire évaluer votre bien pour mieux le vendre
Une évaluation fiable et précise détermine le juste prix de votre bien avant sa mise en vente, mais également vous permet de justifier sa valeur pour votre notaire, votre banquier ou pour l'administration fiscale, notamment en cas de donation, succession, rachat de parts, sortie d'indivision, séparation de biens, prêt, impôt sur la fortune...
L’agence n'a pas d'intérêt financier dans le calcul de la valeur de votre logement. Quelque soit la destination de l'expertise demandée, notre avis est neutre. En cas de vente il vous sera précieux pour mener à bien rapidement et au meilleur prix votre transaction immobilière.
Les types de valeurs :
Il existe deux catégories de valeurs en matière de terrains et de bâtiments :
- Les valeurs de marché (valeur vénale et valeur locative)
- Les valeurs de remplacement (coût de remplacement brut ou net)
La valeur vénale :
"La valeur vénale correspond au prix auquel un bien ou un droit immobilier pourrait être raisonnablement cédé en cas de vente amiable au moment de l'estimation".
La valeur locative :
"Elle s'analyse comme la contrepartie financière annuelle de l'usage d'un bien immobilier dans le cadre d'un bail. Elle correspond donc au loyer de marché qui doit pouvoir être obtenu d'un bien immobilier aux clauses et conditions usuelles des baux pour une catégorie de biens et dans une région données".
Le délai moyen pour réussir à vendre son bien immobilier est de 100 jours en Aix-en-Provence. Ce délai varie en fonction des spécificités du logement, du dynamisme du marché et du prix de vente.
Dans certains cas, il peut même atteindre quatre ou cinq mois, voire plus d'un an. Les visites s'accumulent, pourtant vous ne recevez pas d'offres sérieuses.
Un prix moyen au m² à Aix-en-Provence trop élevé ou trop bas peut être à l'origine de ce phénomène. Pour cause, le propriétaire n'est pas objectif, il inclut la valeur sentimentale dans le prix.
C'est pourquoi une estimation immobilière à Aix-en-Provence représente une étape importante afin de vendre votre bien.
Pourquoi faire estimer un bien immobilier à Aix-en-Provence ?
Cette opération consiste à définir le prix réel d'une maison ou d'un appartement. Afin d'obtenir une estimation de maison à Aix-en-Provence précise, un professionnel peut vous accompagner dans cette démarche.
Faire estimer un bien immobilier à Aix-en-Provence procure de nombreux avantages :
Obtenir le prix moyen au m² à Aix-en-Provence
La prestation d'un professionnel vous permet d'obtenir le prix moyen au mètre carré à Aix-en-Provence.
L'utilisation de cette valeur ne se limite pas à la vente. Elle peut être utilisée dans le cadre d'une succession, d'un divorce ou d'une garantie de prêt.
Par ailleurs, avant de trouver la maison de ses rêves, un acheteur visite au moins six à sept biens. Un prix juste est déterminant dans son choix. À noter qu'une mauvaise estimation immobilière à Aix-en-Provence peut avoir un effet négatif sur la vente :
- Si le bien est vendu en dessous de sa valeur réelle : vous essuyez une perte financière ;
- S'il est proposé à un prix trop élevé : la vente risque de s'éterniser. Pourtant, cela génère un coût et retarde vos futurs projets.
Obtenir le prix moyen au m² par quartier
La valeur d'un bien évolue au fil des années en fonction des fluctuations sur le marché. Ainsi, il est possible que le prix de votre bien soit en dessous de son prix d'achat ou à l'inverse, il devient plus cher.
L'estimation d'appartement à Aix-en-Provence permet de réaliser une mise à jour des prix moyens au m² par quartier :
- Les allées provençales ;
- La Torse ;
- Saint-Mitre ;
- Pigonnet ;
- Les Facultés ;
- Les Puyricard ;
- Luynes, etc.
Si vous êtes un investisseur ou un acheteur, les chiffres facilitent l'étude comparative de marché dans les quartiers.
Trouver rapidement un acquéreur
Une fois la valeur réelle obtenue, il ne reste plus qu'à mettre en avant votre logement grâce au home staging.
N'hésitez pas à mettre en avant la présence d'espaces extérieurs comme le jardin et le balcon. Vous trouverez de nouveaux acquéreurs rapidement.
Comment se déroule une estimation immobilière à Aix-en-Provence ?
Certaines agences proposent de réaliser l'estimation d'appartement à Aix-en-Provence en ligne. Simple et pratique, l'estimateur vous fournit un prix au m² approximatif. Pour cela, vous devez répondre à une dizaine de questions qui décrivent votre bien.
L'évaluation immobilière est gratuite. Vous pouvez utiliser cette valeur à titre indicatif.
Par contre, pour obtenir une estimation de maison à Aix-en-Provence précise, le professionnel doit se déplacer dans votre logement. Dans ce cas, il s'appuie sur de nombreux critères :
- L'emplacement géographique : quartier, proximité avec les commodités du quotidien, l'attractivité du quartier, la présence d'un transport en commun ;
- Le contexte économique qui influence le marché immobilier ;
- Le prix des autres biens qui présentent des similitudes dans le même quartier et la région ;
- Les caractéristiques du logement : nombre de pièces, superficie, état, luminosité, stationnement, espaces extérieurs.
Pourquoi confier l'évaluation de votre bien au Groupe Carnot Drujon ?
Faire estimer son bien immobilier à Aix-en-Provence relève des compétences d'un professionnel. En fixant vous-même les prix, vous risquez d'être influencé par des facteurs sentimentaux. Pourtant, la surévaluation ralentit le processus de vente.
Lors d'une transaction immobilière, l'expertise du Groupe Carnot Drujon vous permet d'obtenir un juste prix. Son équipe effectue un déplacement sur place.
Elle réalise une étude comparative de marché avant de donner un prix. Elle passe en revue chaque atout et faiblesse de la maison en vue de l'évaluation immobilière.
Les experts du Groupe Carnot Drujon réalisent également l'estimation de votre bien immobilier à Coudoux, Ventabren, Velaux, Cabriès, Venelles et Puyricard.